房地产行业未来发展趋势（未来五年，房地产的走势）

根据相关数据统计，截止2021年第三季度，百城新房、二手房价格环比涨幅继续收窄，价格下跌城市数量有所增加；除山东半岛外，各主要城市群三季度价格涨幅较二季度及去年同期均有收窄，珠三角地区收窄幅度最大。

不管是投资、置换、刚需购房者，都是较为关注未来房地产市场的走向的，因为这关乎了自身的切身利益，从投资来看，肯定是希望房屋价格升值越快越好，房屋转手利益呈几倍的增长，可以用增值的价值去投资更多的房产，从而获得利益最大化，既保证了投资成本，又有了新一轮的投资资金。房屋置换人群同样希望自己的房产以及可置换房产价格方面出现谈判的情况，一方面自己的房产能够以好的价格卖出，另一方面根据市场行情可以置换到一套更有提升空间的房产；那作为刚需购房者一方面希望所需购置房产价格问题，又要考虑后期房产增值问题，所以无论是投资还是刚需人群，当然是希望房屋价格升值越快越好。
政策调控：近年来城市的调控变得越来越精细化，每个城市都出台了相关的政策，对房地产这一产业造成了巨大的打击，比如房地产开发商的“三条红线”；央行的“两条红线”；集中土地供应；压差违规资金流入楼市等。国家层面的政策以及地方城市的政策双重压力下，全国范围内楼盘出现大幅度降温。
房产过剩：我国一线城市的空置率约在15%左右，二线城市空置率在25%三线城市，空置率在35%四线城市五线城市，空置率已经达到50%的情况；当代居民的购房现象是一线城市购买不起，去二线城市购买，二线城市购买不起去三线城市购买，三线城市购买不起回老家的小县城上面去购买房子，所以导致了很多人在大城市打拼房子是有的，但是并不能去居住；我国出现这样的情况，主要是这些年来房价只涨不跌，导致了人们认为房价是不会下跌的，现在不购买在日后更加能够买得起房子；我国房地产市场确实是出现了过剩的情况，但是房地产市场仍然是我国的主体经济，现在虽然发生逐步地改变情况，在未来短时间内还是没办法震撼得了这个经济主体。
所需房产均衡问题有待提高：根据相关数据显示依照目前人口增长速度来看，要达到7%的城市化，至少还需要10年时间，进城的人口速度相对减慢，房屋需求相对减少；我国城镇居民一套房家庭占比为58.4%，拥有两套房家庭占比为31%，拥有三套房及以上占比为10.5%，我国的人均居住面积超过40㎡，受到未来老龄化人口的影响，新生人口的下滑，未来几年甚至会出现人口负增长的趋势。