2021房地产市场的走势分析（2021年房价“全面下跌”？专家预测：4大信号，明年房价超乎预期）

房价是否真的能回到十年前，就连房地产的巨无霸恒大地产在山东菏泽的恒大华府和恒大绿洲等项目违规降价被查，注意，是违规降价而不是违规涨价。

另外，据统计，二零二一年七月份，七十个大中城市的商品房售价，不管是同比还是环比的涨幅，都出现了总体的回落。恒大绿洲项目和昆明项目的停工与欠款事件也是被传的沸沸扬扬，像恒大这样的巨无霸企业都快撑不住了，是不是预示着房地产的价格拐点终于就要出现了呢？我知道很多人都在盼望着房地产价格早点跌，但是我还是要提醒各位，要仔细听懂发改委的喊话，不然你就理解不了这一系列的动作到底是要干什么。

哪些城市要打压房价？比如东莞要求新房的备案价涨幅不能超过百分之五，中山新房的价格不能超过一万块钱。就在今天，岳阳还下发了限价令等等。这样理解的人是没有认真听发改委的喊话，他们不是要打压房价，而是要稳住房价和稳地价的双稳目标，中心思想就一个字稳。

有了这个理解，你就能完全理解他们的各种各样的动作，为什么岳阳的房价要求不得低于备案价的百分之八十五？为什么恒大城主动降价反而被查处？原因很简单，房价一旦出现大跌，那是要出现一系列的问题。首先是地方政府不乐意，房价一下跌一定会引起土地价格的下跌，因为土地是政府垄断，不受市场规律的影响，

第一呢它可以不卖，可是开发商他也不能做赔本的买卖，这边的地价很高，这边的地价又很低，那这样倒挂的生意谁会做？土地收入是地方财政收入的一大块来源，没有了城市建设怎么样搞城镇化推进？

其次是金融系统要公开，只要房价跌到一定程度，个人房贷就会出现大规模的断供，这个无论是上世纪八十年代的日本，还是次代危机中的美国，都给我们表演过，像什么钢筋水泥、五金建材、装饰装修等等，物业管理等等。这些行业一旦倒闭，那失业的人数将使社会难以承受。最后是已经购房的群体，他们辛辛苦苦大半辈子买的房子突然不止几个钱，还要背负沉重的还债负担。这里先搞清楚一个概念，我们和美国不一样，我们实行的是有追偿权的房贷。而美国是无追偿权房贷。

什么意思呢？

假如美国人发现他们还欠房贷一百万，而另外买套新房只要五十万的话，他们是可以直接断供，银行，只能收走他们抵押的这套房。而我们如果银行收走你抵押的那套房把它卖了，还是还不清房贷的话，是还可以拿你的其他资产来追债。如果还是还不清，就会把你列入失信黑名单，不能坐飞机，高铁也不能买车等等。总之你这辈子是完了，除非你还清他们的房贷。

所以无论房子跌成什么样，你都是没有断供的权利。所以当我们认识到这些问题的时候，就不难理解国家要稳定房价的决心，所以还在盼望国家把房价打压下来的人就不要盼了。还在想着炒房赚钱的人也不要吵了，因为房价继续上涨，那也是非常可怕。

我们最安全的策略只有一种选择，让房价稳定在当前的这个水平上，让通胀和经济增长来解决年轻人买不起房的问题。

你们听懂了没有？