房地产行业市场分析(房地产行业大环境要变了?)

房地产行业的大转折出现了叛乱。

以往的政策对于房地产论调都是房住不炒,促进房地产市场平稳健康发展。但这两天的中央会议里有了两个重要的变化,一个是去掉了房地产,一个是强调了要促进房地产行业的良性循环,那么为什么要去掉这个房地产市场?那么新加坡的良性循环到底是什么?

咱们展开说一说,之前我们说房地产行业的大调控,其实就是一条马路的两个马路牙子,左面这个马路牙子就叫,那么右面就是保护地产行业及金融体系基本稳定,这个非常重要。因为他的影响力实在太大了,而这一两年的操作呢,确实是要把这个房地产的这个孩子打坏了啊,那么孩子有些难受,有点受不了了,做大人的是不是得放松放松孩子的心情,适当的缓解一下压力,去掉了房住不炒,但是这里一定要注意去掉并不代表是放弃这个目标,防住不炒是核心战,是地产行业的铁底,这个大家千万不要有什么疑问。

那么这次不提,也只是为了缓解市场对于今年地产行业政策偏紧的预期,在这个情绪上做一些松绑,那么包括对你的降准啊,按揭这个贷款提速啊,地产行业的这个加强融资,发展提速,都是这个原因。主要是为了防止行业风险和让你去炒房两码事儿,意思一定要理解。

那么这个第一次出现在会议里的良性循环是什么呢?

买过房都知道啊,这个房地产行业,尤其是过去这十来年,周期属性特别明显,应该叫热几年冷几年热的时候,土地财政很丰厚,房价涨的大概盖房啊、卖房啊、卖地也都很happy。但如果大家都去买房,房价一下起来了,那么就限制了其他经济的发展,这个经济就扛不住了。所以我们的调控政策逐渐趋延,比如限价、限售限贷对吧?甚至限离婚。那么反过来讲,反观地产冷的时候,房价下跌,土地流拍雷声滚滚,经济也受不了,那么房企顶不住。

所以政策就要开始松买房给补贴啊,限跌令啊,这些都出来了,对吧?但是老是这么松松紧紧啊,差异太大啊,无论怎么调,对经济发展都不太友好,也就没有形成良性循环。那么这次会议点名呢,就是为了以后要让地产行业与国民经济实现良性的这个互动,彼此促进发展。那么如果从需求端切入,良心环的标准,就是要保证居者有其屋买得起的,你就买买不起的保障房啊、政策房啊解决让大家负担不会那么重,杠杆不会那么高。那么如果从供给上来讲呢,财大气粗的房地产企业,你该成品房去赚大钱没问题。实力小点的呢,你就参与保障房建设,摆正位置,对吧?也让你赚钱,反正国家都给你政策支持,大家都在能力范围内做事,那么对经济发展、行业发展、民生福祉都有好处,真正实现的。

所以未来随着良性循环的这个发展,再加上房地产税这种长效机制的落地铺开,我觉得可能不仅以后各种限制措施会慢慢减少啊,这个同时政策性住房的供给一定会增多。现在只是也可能会恢复到常态。保刚需防风险仍然是未来的一个大方向。而商品、新房和保障性住房这两条线会一起铺开,要买房的朋友们一定要关注未来两三年,新房肯定是非常值得关注的。因为整个市场都在平稳落地嘛,对吧?过程中啊,另外一个就是也可以重点关注关注这些公共产品房等等的保障性住房。

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